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小区物业最怕业主什么?小区物业的职责有哪些?

2019-11-14 编辑:装修找怡妈

众所周知,现在新建的商品房都有配备物业,而物业在维护小区安全、卫生、环境、公共设施设备时,需要业主缴纳一定的费用,这样才能更好的为业主服务。那么小区物业最怕业主什么呢?小区物业的职责有哪些呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!


小区物业最怕业主什么?小区物业的职责有哪些?


  一、小区物业最怕业主什么

  1、小区物业最怕的就是业主们不交物业费,如果业主不交物业费,就会影响到物业公司的正常运作,物业公司很多的工作项目都会因此受阻。

  2、小区物业最怕的就是业主到业主委员会去投诉,业主委员会就是专门监督物业公司各项工作的。而且物业公司所做的各种管理决定,都需要通过业主委员会来决定是否采纳。如果物业公司的管理有问题的话,业主委员会是可以对它进行处罚的。


小区物业最怕业主什么?小区物业的职责有哪些?


  二、小区物业的职责有哪些

  1、发生安全事故时,物业要采取应急措施,并向有关部门报告,协助做好救援工作。

  2、负责小区一体化管理,并要接受公司客户部、工程部、警卫部的指导和监督

  3、管理调配人员。

  4、定期对供水、供电、消防、机电设备、通讯、路灯、绿化、车辆等设备进行养护。

  5、负责业主的装修审批,协调违章处理。

  6、负责开展社区文化活动。

  7、负责日检、周检工作,并做好相关的记录,以供公司和有关部门检查。

  8、负责小区的安全防范、消防管理工作。

  9、协调供水、供电、供气部门之间的关系,以便更好的展开工作。

  10、协助街道居委会,派出所管理好小区的治安、人口、消防、车辆、通讯等工作。

  11、维护业主的合法权益,并提供有效的服务,为业主排忧解难。


小区物业最怕业主什么?小区物业的职责有哪些?


  三、小区物业收费标准有哪些

  1、一级物业收费,按照1元/㎡的标准收费,这样的收费标准主要包涵显的服务项目有:24小时的小区执勤,小区的主要出入口有保安不少于12小时的站岗,每天清扫两次小区内的公共区域,保证小区内的垃圾桶无满溢情况出现,公共区域的垃圾设施每天清洁2次。

  2、二级物业收费,按照0.75元/㎡的标准收费,这样的收费标准包含的服务项目有:24小时的小区执勤,小区主要出入口有保安不少于10小时的站岗,小区内的公共区域卫生每天清扫一次,保证小区内的垃圾桶无满溢的现象,小区内公共垃圾设施每天清洁一次。

  3、三级物业收费,按照0.5元/㎡的标准收费,主要的服务项目有,24小时小区执勤,主要出入口有不少于8小时的站岗,每天对小区的公共区域卫生清扫一次,保证小区内的垃圾桶没有满溢现象,公共区域的垃圾设施每周清洁2次。

  4、四级物业收费,按照0.35元/㎡的标准收费,主要的服务内容有,24小时的执勤,每天清扫一次小区的公共区域卫生,垃圾清运日产日清,保证没有垃圾桶满溢现象,公共区域垃圾设施每周清洁一次。


小区物业最怕业主什么?小区物业的职责有哪些?


  四、小区物业费包括的内容

  1、居住小区区域内的清洁卫生费用,这样大家都可以在一个卫生的环境中居住。

  2、居住小区区域内的绿化养护费用,公共的地方绿化做好了,居住的每个人都可以享受绿化的美。

  3、居住小区区域内的秩序维护费用。

  4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用。

  5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

  6、办公费用。


小区物业最怕业主什么?小区物业的职责有哪些?


  7、物业管理企业固定资产折旧费用。

  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

  9、经业主同意的其它费用。

  总结:关于小区物业最怕业主什么以及小区物业的职责有哪些等的相关知识就介绍到这里了,希望可以帮助到大家。

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