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广州白云区房价,广州白云区装修

2019-09-24 编辑:装修找怡妈

广州白云区

  白云区是中国广东省广州市的一个市辖区,名称来源于白云山,地处北回归线以南,阳光充足,雨量充沛,气候温和,东邻黄埔区,西界佛山市南海区,北接花都区、从化区,南连天河区、越秀区、荔湾区等3区。面积795.79平方公里,占原广州市老八区面积的一半还多,人口163.67万人。白云区是广州市以城带郊的中心城区。

  白云区历史文化传统深厚,有三元里抗英,陈子壮抗清故事,招子庸与粤讴,石井桥,石门返照等。

  地理环境

  折叠地貌

  白云区地势北部与东北部高,西部和南部低。大致以广从断裂带和瘦狗岭断裂带为界,广从断裂带以东,瘦狗岭断裂带以北,是白云山——萝岗低山丘陵地区,中有山间冲积平原点缀,如南岗河冲积而成的萝岗洞,金坑河冲积而成的穗丰、兴丰两个小盆地,良田坑冲积而成的白米洞,凤尾坑冲积而成的九佛洞等。广从断裂带以西,主要是流溪河冲积平原和珠江三角洲平原。


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  北部及东北部以低山为主,谷深,坡陡,基岩是坚硬的、块状的变质岩和花岗岩。在低山的边缘地带,如新广从公路东侧、旧广从公路大源以南两侧,分布着一系列丘陵,其基岩是抗风化力较弱的中粗粒花岗岩,故山顶浑圆,山坡平缓。

  在丘陵区的南部边缘,沿瘦狗岭断裂带走向是一片带状的台地,区境内西起王圣堂,依次是走马岗、桂花岗,接天河区境的横枝岗、瘦狗岭、下元岗,一直延伸到区境萝岗的火村、刘村。白云山西麓,是丘陵与山前平原相接地带,并分布着一系列北东向的山前洼地和台地,与冲积平原相间,组成流溪河波状平原。

  区境地形有6类:陡坡低山丘陵地形,主要分布在白云山一带及九佛、良田、太和等镇的东部;缓坡低山丘陵地形,主要分布在萝岗一带;丘陵台地地形,主要分布在萝岗镇南部;河谷阶地与山前平原台地,主要分布在流溪河竹料段和钟落潭、龙归、新市等镇;河流冲积平原,主要分布在三元里至嘉禾地区;珠江三角洲平原,主要分布在区境西南部,包括石井镇南部、新市镇东南部及松洲、同德等街道范围。

  区境主要山峰有:帽峰山,主峰莲花峰,海拔534.9米,是全区最高峰,1997年市政府批准建市级森林公园。白云山,主峰摩星岭,海拔382米,称天南第一峰。白云山名胜古迹众多,多次被选为“羊城八景”之一,2002年,评为新世纪羊城八景之首。杨大岭,位于九佛圩东北,海拔349米。(注:2001年出版的首部《广州市白云区志》设“自然地理”篇,详细记述白云区的地质、地貌、气候、水文、土壤、自然资源、自然灾害等,本章仅作简要记述。)

  气候

  白云区地处北回归线以南,属南亚热带季风气候区,季风环流盛行。冬季处于大陆高压东南边缘,多吹来自大陆的偏北风,因有南岭等山脉作屏障,阻隔北方南下寒潮,又可使冷空气锋面停滞,形成阴雨,故冬季不致严寒干燥。夏季主要受太平洋高压影响,多吹来自海洋的偏南风,因南岭山脉及区内东北高、西南低的地形特点,可截留大量水蒸气上升成雨,故夏季不至于酷热。热量丰富,雨量充沛,霜雪稀少,四季分明,春夏之间多暴雨,夏秋之间多台风。


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  区境太阳辐射比较强烈,日照率为40左右,气温呈上升趋势。广州气象台在白云区设置常年观测点,据广州气象台统计,1996年的平均气温21.6℃,2000年22.5℃;1996年的日照年平均1565小时、降雨年平均1683毫米;2000年,分别是1609小时和1799毫米。

  广州房价是涨还是跌?听听他们怎么说

  [摘要]数据显示,上周(3月7日~13日)广州一手住宅网签2209套,环比上涨17.5%,创下年内网签新高。随后房价走势如何?会不会出现上海的“井喷式”上涨?广州市民对此持不同的看法

  数据显示,上周(3月7日~13日)广州一手住宅网签2209套,环比上涨17.5%,创下年内网签新高。广州各区中,网签多的是增城区,共513套;紧接着的是黄埔区,达到477套;番禺、南沙和增城的增幅均在30%以上。价格方面,上周全市网签均价15699元/平方米,环比上涨约3%。除番禺区涨幅为负以外,其余十区均价都有小幅上涨。其中,天河区楼价上周涨幅较明显,环比达到11.4%;从化的涨幅也达到了9.5%;海珠、越秀、白云、荔湾这些中心城区涨幅也高于6%。据了解,不少楼盘在近期都略微调整了价格,并逐渐减少优惠幅度。

  市民声音:涨跌观点不一

  案例一:

  张女士在海珠区有一套两居室房子,随着宝宝的出生,想把在湖南老家的父母接来广州居住,所以想换套大点的房子。由于第一套房的房贷已经还清,所以在购房首付只需三成。张女士换房的目标还是海珠和天河两个区域,如果按照目前楼市均价3万元/平方米计算,一套140平方米的房子需要420万元,首付需要130万。目前她初步选定了广州大道南某大型小区。“如今汇率接近低位,也有利好政策,不相信未来广州房价会跌,对于自住的人来说,不用再等了”。

  案例二:

  小罗毕业五年了,准备明年结婚的他,现在开始物色新房。由于和女朋友都在天河上班,所以把目光锁定在天河、黄埔两个区域。无奈天河一手新房不多,价格居高不下。自己虽然月入过万,但平时花销大,没什么存款,所以决定入手黄埔某楼盘,目前均价12000元/平方米,一套96平方米的三居室总价约120万元左右。虽然和销售人员将折扣谈到了9.8折,但是小罗总觉得在黄埔供应量那么大的区域中,楼价不可能说涨就涨。“供求关系决定价格,所以还是想再等等”,小罗说他不相信广州楼市会出现北京上海那样的抢房现象。

  专家视角:楼市稳定处于买房好时机

  2016年伊始,从中央到地方,楼市去库存政策继续发力。业内人士表示,各种宽松政策利好下,可以说现在是买房非常好的时机。广州是一线城市中价格相对比较保守的城市,但下半年后广州楼价格会上涨,预计上涨幅度为10%。今年涨幅明显的肯定是核心的区域,比如天河珠江新城、越秀区,这些区域地理位置好,并且货量少,预计珠江新城楼价上涨幅度为10%~20%。此外,若能对南沙限购调整放松,那么南沙价格肯定还会有上升空间。

  目前,广州整体楼市比较平衡,中心区域货量供不应求,而郊区目前仍然在去库存的阶段,至少南沙、花都需要半年以上的消化周期。不少房地产从业人士都认为2016年一季度是买房的极好时机,政策利好势必释放更多购买需求,而从历史数据来看,宽松货币政策之下,房价都会得到有力支撑。

  而广州目前没有房价 ,主要是由于广州郊区有大量可开发但未开发存量土地这些项目一推出市场,那就是惊人的天量,能长期支持郊区的需求。


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  广州房价 ? 白云盘惊降30000越秀盘跌15000

  据房天下数据监控 统计,上周广州楼市整体成交量价齐跌。全市一手网签均价为10057元/平,环比 近四成。而上上周(7.29-8.04)广州楼市一手网签均价刚创下近两年新高,仅一周时间便每平 6432元,回落至两年前周成交均价水平,变化之快就如“过山车”。

  不过,对于数据,业内普遍存在怀疑,现在的下降多是用 手段让数据降下去,但上半年广州十区供销比为1:1.24,已经呈现“求大于供”的态势。目前一线城市仍流行“限发预售证”的政策,则某种程度上直接造成 区的新房供应更加紧张,让有限的拿到预售证的楼盘 更加有恃无恐。

  广州房价涨跌走向不明?本篇对广州10个楼盘进行价格对比,结合阳光家缘楼盘网签均价数据,整理出近来网签均价与报价相差较大的楼盘, 明显的为市区盘,如越秀御江苑网签均价为19750元/平,报价为36000元/平,差价近17000元/平,白云一品湖山网签价13430元/平,报价45000元/平,差价30000元/平......

  网签均价为19750元/平,报价为36000元/平,差价约17000元/平

  御江苑(论坛 动态 团购 户型图 装修案例)

  价格:均价36000元/平方米

  动态:御江苑推出户型包括71-93平两房单元,可望江,售价为35000-37000元/平,,涵盖西向和南向。据阳光家缘数据显示,项目仍有75套单元未售。另外,项目在售59平、70平一到两房写字楼,货源不多,均为南向望江,均价35000元/平,带5000元/平的装修,一口价均价。据悉,御江苑目前在售的 全部为商业性质,可登记。

  御江苑地处闹中取静的南堤二马路, 海珠广场和天字码头,大部分楼层可望江景。项目前身为“京隆阁”。项目占地面积为5826平方米。整个地块的可建设用地3913.7平方米,可新建的建筑面积为1.8万平方米,用地性质为商场、、俱乐部、住宅楼。也就是说,它的裙楼可商用,上面则为住宅。项目共二期开发。

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  网签均价为19706元/平,报价为24000元/平,差价近4300元/平

  纵横国际 (论坛 动态 团购 户型图 装修案例)

  价格:价24000元/平方米

  动态:纵横国际 加推5套76-88平两房单位(均价22000-23000元/平米)和1套53平单间(均价22000元/平米),带基本装修,一口价无优惠,2014年6月入住。据了解,该项目北向单位高层可以望广州塔,南向单位高层可以望海珠湖。后期没有推新。

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