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什么是精装房以及精装房的优缺点

2019-11-20 编辑:装修找怡妈

一、精装房 

    精装房又称"成品房"。精装要求"精致、融合",同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。
精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

二、详细解释

    对于平装或简装来说,装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已,也就是所谓的"翻新",这种装修的房屋经常用于出租,很少自居;而精装房呢!在主人公装修的时候,会对整体房屋的布局做出规划,同时会请设计公司绘制出自己喜欢的设计图,然后经过反复的修改最终确定设计图,然后再和装修队商讨具体的装修细节;在整个设计、装修的过程中,房子的主人经常会为一些极小的细节据理以争,比如壁纸的切合点的小缝隙、开关和墙壁间的小缝隙、吊顶有一点点高、灯泡的颜色不是自己喜欢、地板间的小小缝隙等等等等,也许只有房子的主人明白这种小细节的意义---对家的渴望和完美生活的向往。


什么是精装房以及精装房的优缺点


三、装修标准

    1.目前对精装房还没有一个统一的标准,一个比较权威的标准是重庆市的精装房标准,主要内容如下: 1、卫生间地面、门嵌石与地面的结合层和局部墙面必须有防水构造。

    2. 应设置地漏和宜干湿分区

    3.每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明,厨房电源插座应分回路设置;厨房电源插座和卫生间电源插座宜单独设置回路。

    4.建议增加:严禁在无专人监督下,用明火、高瓦数灯炮和取暖设备等烘烤受潮后的可燃装饰面及材料。(在施工中为抢工期和不想返工或把受潮的装饰面和材料昼夜烘烤,很危险)。

    5.本节适用于卫生间、厨房、阳(露)台和厨房卫生间门嵌石结合层及厨房卫生间设备部品安装的防水工程施工。

    6.与卧室(改为室内)相邻墙面的防水层应至少延伸至浴室吊顶高度以上50mm,或全墙面防水。

    7.关于设备部品安装后与其他界面交接处的防水密封胶、玻璃胶的处理和卫生间木质基层及木门套防潮处理应当有所要求。

    8.实际当中均是使用成品套装木门,且是业主重点检查的项目,本条建议增加套装门内容:(当时初稿未涉及套装门问题,我专门提出了如下意见,红字内容全部采用)。

    1)、套装木门脸线应与墙面贴合密实,无翘曲变形。

    2)、厨房卫生间如使用套装木门,靠厨房卫生间内的门脸线宜离地20mm,现场切割后的断面应作防潮处理,其门扇现场切割加工后的断面须重新做封闭处理。

    3)、套装木门须安装门吸,且不能安装在木踢脚线上,门扇开启到最大处其门锁把手不得与墙面接触。

    4)、套装门油漆感官质量应符合有关标准,现场安装时形成的拼接缝和钉眼应着色点补处理。

    5)、套装木门宜分两次安装,先安装门框做好半成品保护,待天墙装修完成后再安装门脸和门扇。

    6)、固定套装门门框的金属件和钉帽应隐蔽。

    7)门框与墙体间隙不得用水泥砂浆或建筑杂物填塞,应采用弹性材料填嵌饱满。

    8)门脸线宜采用45度碰角拼接,不宜直角拼接。

    9).墙面砖铺贴前应进行挑选,将砖背面清理干净,并应浸水2h以上,晾干表面水分。(应规定吸水率多少的才泡水)。

    10).建议增加:铺贴前应确定铺贴方式,预算纵横片数和铺贴块数,进行序排。

什么是精装房以及精装房的优缺点


四、选择

    精装房的出现给业主带来了一定方便,当业主拿到房省去不少环节的时候,顿时为自己的选择而欣慰。现今的精装房不仅推出大的房源,还有小户型1室1厅的精装房源,适合不同需求的人们。有许多楼盘都采用了这样的战略。

    但是买的是清水房,经过漫长的等待后收楼,然后要选装修设计公司,跑建材市场,还要提防装修队偷工减料,折腾大半年才得以入住。首次置业的客户多为年轻人,时间紧,更喜欢精装修房。而第二、三次置业的客户有了自己的认识和喜好,才会喜欢自己装修。

    开发商为提升住宅品位,在统一精装修房子的时候,在选材方面会选择高档质量有保证的物品。但是也不免会遇上一些以次充好的开发商。

    尽管精装房有那么多的优点,可以为业主省去不少的时间成本,但是清水房在市场上仍然受到大众的欢迎,虽然有些清水房的价位可以与精装房堪比,但是仍旧不失其魅力。

    大家心里普遍认为:装房看得到地方还好,看不到的地方不知道用了什么装修材料。装修后,价格也提高了,很难判断它的装修花了多少钱。所以还是清水房比较放心,逛建材市场虽然麻烦,但是挑选材料本身也是一种乐趣。

    买房时在面临选择精装修房子时,关键要考虑个人空间的划分。现实中,由于精装修房装修千篇一律,缺乏个性,因此有些时候不得不选择放弃精装房。

    当然还是有许多的业主是因为考虑到房价的问题。因为精装房的房价比一般的清水房价位略高出。

    尽管精装房现在越来越流行,越来越火爆,也许在将来的某一天精装房可能会取代清水房,但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修,可以根据自的爱好,要求进行设计。当然还有就是应为精装房的价格确实是比较高,所以目前的话,精装房还是存在一些问题的。相信在以后,精装房经过技术改革之后会更加受到大家的欢迎!

什么是精装房以及精装房的优缺点



五、精装房验房详细步骤是什么?

    1、收房日期和形式

    已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。

    如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出索赔!验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 

六、需要准备的验收工具

    1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 

    2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。  

    3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 

    4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。  

    5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。

七、验收过程和具体步骤  

    要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。    

    第一项:查验文件  

    业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

    分别有以下文件资料需要查验:  

    1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。  
    2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得,要带走。  
    3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 
    4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。(此部分罗列的是全国统一性的文件,是必须要有的,根据省市的不同可能还会有其他的文件) 

    第二项:验房注意事项和验收内容   

    1 户门   

    1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅,门开关时有无特别声音。   

    1.2 门间隙是否太大(特别是门锁的一边)、门四边是否紧贴门框户门;   

    1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外,亦要试开门锁,看看是否运作自如。门锁应安装牢固。门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 

    1.4 要注意门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。     

    2 窗户   

    2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。   
2.2 窗与混凝土接口有无缝隙;窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗户玻璃是否完好;窗户油灰饱满,粘贴牢固,油漆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。

    3 纱窗

    3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦,起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用,有的纱窗关上后,上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下,看看开启和关闭是否平稳。     

    4 墙壁   

    4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?环视墙身或用手触摸,便可看出此墙面是否平整滑净,墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰

八、精品装修房的优点

    1、毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,晚晚都要花上一两年的时间,而精品装修房则马上可以住进去,无论对自主或是投资都是非常省心的事。

    2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都很大,而且装修扰民、房屋渗漏等都很普遍;相比之下,精装修则比较环保,对房屋公共部位的破坏也比较少,可以降低邻里之间,业主和业务公司之间的矛盾,可以说是符合创建“和谐社区”的要求。

    3、大多数购房者并不具备装修方面的专业知识,因此,每个有装修经验的都知道装修工程是一件繁琐、费时劳神的事,一般都与装修公司发生过不愉快,而开发商择有能力聘请专业室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设,在方案设计工程质量方面更有品质保障,也为也业主节省了宝贵的时间。实际上,一般提供精装修产品的都是比较有实力的发展商,无论在施工管理上,还是日后的保修衣义务上都需要较强的专业性和责任感。

九、精品装修房的缺点

    1、选择模式和风格比较少,进到每一户就像宿舍楼的感觉。只有靠软装来体现自己的风格。

    2、开发商选择的装修公司工艺良莠不齐,很可能在专修中埋下隐患,表面华丽却质量不过关,入住以后出现毛病更会让人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。

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