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如何选房?选房大指南告诉您选房不用愁!

2019-11-20 编辑:装修找怡妈

好买房准备后,如何看房选房也是一件大难事。所谓看房选房,其实就是选到自己承受能力范围之内,性价比高的房子。楼盘怎么选,户型怎么看,售房者资质如何查验……这些都是在看房选房需要注意的事项。下面就来为您介绍看房选房注意事项。现实中,大多数市民在选房买房的时候特别容易犯“纠结症”或“选择障碍症”。觉得这个不好那个也不好,或者这也好那个也不错,不懂怎么选择。特别是身边有很多亲戚朋友或者家人帮出谋划策时,每个人给的建议又都不同,这时候选房可能就变成了麻烦的事情。今天就来跟大家分享一下选房的相关知识,大家可以借鉴本文进行选房。


如何选房?选房大指南告诉您选房不用愁!


  一、买房选房可以从这些方面入手审查:一是查验售房者五证两书。二是实地看房考察,了解房屋产权年限。三是楼层和户型的选择。

  1、查验售房者五证两书

  购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书,这是法律对销售方的基本要求。房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  “五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  2、实地看房考察,了解房屋产权年限

  买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察,先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求,住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格,小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住,看地段是否有,看小区是否方便出行。后看小区物业管理,了解未来的物业管理公司服务标准,物业收费问题等。

  房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题,因此在买房的过程中要了解清楚。

  3、楼层和户型的选择

  买房什么楼层好,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

  购买房屋,户型的选择是重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面,一是户型功能的配置,二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求,在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好,户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。



如何选房?选房大指南告诉您选房不用愁!

  二、选房注意事项

  1、了解开发商实力

  大家在选购房屋之前就应该对该房屋的开发商进行详细的了解,这涉及到购房之后,开发商以后能不能按时交房,房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商,可以为购房者省去很多后顾之忧。

  2、查看以往项目

  如果购房者关心开发商修建的房屋的质量,那么可以去查看一下该开发商以前的项目风评如何,以往的项目不仅可以看到建筑质量,还能看到配套状况,甚至可以看看物业服务水平,虽然物业服务有可能是第三方进驻的,但这并不会影响判断开发商的综合实力。

  3、了解物业情况

  一个好的物业能定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。

  4、地理位置

  选房要注意地段,相对来说,一个城市中心区域和热点的新区永远是首选。现实情况是,部分人因为购买力不足选择了郊区,最后你会发现这些地方保值升值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房,这些房子现在可能满足了刚需的居住需求,但它是商住却又在郊区,转手恐怕都比较难。

  选房首先要确定一个大致的区域,要把家安在自己工作的区域或者自己已经熟悉且习惯的区域,这个要根据个人的喜好和区域的房屋均价等来进行选择。

  5、交通状况

  选房要注意交通一方面往往决定地段好坏的一个重要因素就是交通,交通便利的区域往往片区升值潜力也比较高,这样的 小区也许会比同区域的其他小区贵一些,但它的性价比相对较高。另一方面因为绝大部分人买房子的原因 除了生活还有工作,交通的好坏跟上下班的时间成本、金钱成本息息相关,甚至还会对生活幸福感和舒适 度产生影响。

  出门就离不开交通,不管是自己开车还是搭乘公共交通,都要考虑到交通的便利性。可搭乘的交通工具有哪些?道路是否顺畅?出行成本的高低?耗费时间的多少?这些都必须了解。

  6、社区配套服务

  社区配套服务主要包括教育设施、医疗配套、商业配套等等。


如何选房?选房大指南告诉您选房不用愁!


  a、教育设施

  每天上下班时,总能看到不少家长接送孩子上下学,要是学校太远,时间也都浪费在路上了,所以购房者们都希望小区能靠近学校。

  另外,要提醒大家在购房时要注意考察是公立还是私立以及收费标准等问题,一些打着教育地产名号的楼盘,也许只是靠近学校,教育质量并非一流。

  b、商业配套

  日常生活肯定是要买菜做饭的,周末也要去逛个街,因此,房子周边的商业配套也要尽可能的丰富,要看看有没有超市、菜市场。

  c、医疗配套

  医院相信谁也不愿意去,但有备无患,时间就是生命。除了大型医院,小区周边也应有社区医院、药店。

  7、小区环境

  小区的环境主要包括绿化、休闲活动的场所。一般来说,绿化实现的可能性很大,因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。

  在一些楼盘的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。但后期是否会更改规划,就不得而知了。

  8、朝向

  购房者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判断标准。卧室也以南向为佳,但最好不要靠外墙。因为在夏天,南向卧室凉风,但射入的阳光也比北向房间要多,若是西向外墙,那么室内温度一定较高。朝北的卧室不要太多,有一间尚可,因为北向卧室到了冬天会很冷,但是,到了夏天,北向的房间却是十分凉快。

  一般来说,一天之内阳光能射入的时间为2-3小时最好,这对于消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动均有好处。

  对于客厅、卧室的朝向,要以能接受光线直接射入为宜,以南向或偏南方向为佳。对于厨房,应避免西向为宜,因为厨房内本来已有热源,再接受阳光直射,其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因为卫生间相对来说比较阴暗潮湿,有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内,最好能有两个阳台,其中一个阳台一定要向阳,使晾晒和休息有充足的阳光。

  9、选房要注意通风、采光

  通风采光受户型、朝向、楼间距等要素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的映照。要选到采光通风比拟好的楼层,首先要思索的是房屋朝向问题。良好的朝向,能够保证有大量的阳光经过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生情况,对寓居者的身心安康非常有利。

  其次,通风采光与楼间间隔关系亲密,楼间距契合规则,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的状况下均可以保证空气的对流。

  10、选房要注意楼层

  选择楼层应当考虑的主要因素有住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

  下面小编以高层住宅为例,跟大家分享一下高层住宅楼层的特点。

  高层住宅(20层左右):

  1)1—7层:属于低楼层,价格较整楼的均价较低,可能会存在噪音大、灰尘多、采光不足等问题;

  2)8—12层:属于“黄金”楼层,各方面条件都比较好,房屋价格较整楼的均价较高;

  3)13—10:属于高楼层,越往上视野越好,空气越清新,噪音少且灰尘少,但是如果电梯出现故障上下十分不便。

  总之,选房可是一门技术活,在实际选房前多做些准备工作才能做到游刃有余。

  其实,好房子并没有统一的标准,别人觉得好的户型也不一定就是你喜欢或者适合你的,所以大家对于好房子都有自己的选房标准,希望本篇内容对于大家买房有所帮助。

  随着我国经济的不断发展,道路上的车辆越来越多,商场越来越大,大家的夜生活也越来越丰富多彩,这就使得城市的噪音污染越来越严重。所以购房者在选房时应该把噪音问题列入考虑的重要范围内。那么,选房时应如何避免噪音问题呢?

如何选房?选房大指南告诉您选房不用愁!


  一、选择远离主干道的小区

  现在很多开发商宣传时的卖点是房子位置好、紧邻主干道,这样的小区确实生活和出行都很便捷,但是这样的小区会有噪音问题。购房者在选房的时候要与噪音源保持适当距离,需要格外注意的是公路主干道。公路主干道上汽车来往的低频噪音穿透力很强,而且人对这种低频噪音非常敏感和刺激,一般的窗户根本隔绝不了类似噪音。所以,尽量不要选择临街和临商圈太近的房子。

  二、留意小区的绿化带

  很多人都知道绿化带是能够降低交通噪音的。所以在选房时要多留意小区的绿化带,不近要看其是否能满足对外界的隔音作用,还要看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意,因为如果楼群不封闭,不密集,那就不会形成一个回音的空间,自然噪音也就会减弱一些。

  三、选好楼层

  为了避免噪音购房者尽量不要选择顶楼或者一层。顶楼有电梯机房,电梯开启时的卷扬机共振会通过楼板传声过来,一楼的电梯有个井坑,也有一楼电梯井坑噪音扰民的案例,另外,低楼层的房子,容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响。。

  四、墙体越厚越好

  一般来说墙体越厚隔音效果越好,如果房子的墙体厚度不够,在家总能听到楼上冲厕所、隔壁小孩的哭闹、楼道说话等等的声音。很多高层建筑的分户墙都是空心墙,这就很影响隔音。小编建议购房者在选房时可以用手敲一下分户墙,如果是实心墙回音会少,如果是空心墙回音大而且还会颤动。

  五、玻璃因素要考虑

  大家选择窗户时应选择平开的双层玻璃。比较早的住宅窗户都是推拉的塑钢窗,这种窗户缝隙大,密封差,隔音也非常差。现在多数都使用了夹层玻璃,它既有着隔音性能,又有防紫外线、保温隔热节能等功用。重要的一条是可以当防盗网用,不单坚固,哪怕受到外力的猛烈撞击,这种双层玻璃也可以阻止冲击物穿透。

  以上是小编为大家总结的购房者选房时应如何做才能够避免噪音问题。如果住宅存在噪音问题严重影响大家的日常生活,降低生活质量。所以,小编建议大家在选房时要多考虑下噪音因素。希望本文能够对大家有所帮助。

  买房是人生大事,看房选房自然要抱着十二分小心。选房过程注意四个不要不要踩了雷区。

  一、不要把目标锁定在固定的小区

  如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源,如果有价格也一定不会,假如价格合适也会有很多人抢,那样业主肯定会趁机。所以不建议大家只针对固定小区看房,要多针对几个小区,全面考虑,这样一来您会有更多的选择,更多的机会!

  二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子

  别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面的认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况,以免步入误区之中。

  三、看房过程中不要跟业主谈价格

  这个很重要,看房的时候该说什么、不该说什么,看房的时候可以问业主周边的配套设施,供暖情况及停车费、物业费怎么收。但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面好是能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。

  四、看完房后不要只想总价不考虑税费

  如果您觉得房子不错可以考虑,那么好请专业的中介公司帮您先做一个费用清单,让您明白自己花多少钱可以买到这个房子。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本,不要仅仅只把眼光放在价格上从而忽略了税费等其他购房成本。

  以上就是看房选房需要掌握的要点,买房的时候要考虑全面,然后再结合自己的实际情况,有所取舍,希望购房者都能买到属于自己的好房子。

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