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装修合同签订时候要注意哪些?装修后期发生追加费用怎么办?

2019-02-13 编辑:装修找怡妈

1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款?                        


装修合同签订时候要注意以下几个方面: 

1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。 

2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。 中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。 

3、增减项目:装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。 还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用。



4、保修条款:装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

5、水电费用:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。 

6、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。 

7、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。



装修后期发生追加费用怎么办?

1、确认预算单明确材料数量。数量是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。在对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以去实地测量下就能知道。明确品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者敷料的品牌、型号及部分施工工艺,例 :装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。
2、确认合同如果图纸里应有材料或者施工节点在报价中发生了遗漏,事后要追加的话,责任由谁来负责。追加款如超过装修总价的5%该如何处理。
3、可以询问一下在这个公司做过装修的人,通过他们了解公司的情况。 

律师给出的处理方式:  

1、假如装修费是购入厂房、到达预订可运用状态之前发作的合理、必要开销,依据《公司所得税法施行法令》第五十八条第(一)款外购的固定财物,以采购价款和付出的相关税费以及直接归属于使该财物到达预订用处发作的其他开销为计税根底;,应计入固定财物成本当中,以折旧的办法在税前扣减。
2、假如装修费是固定财物投入运用后发作的后续开销,依据《公司所得税法》第十三条及《公司所得税法施行法令》第六十九条规则,假如一起契合;(一)修补开销到达获得固定财物时的计税根底50%以上;(二)修补后固定财物的运用年限延长2年以上;的后续开销,作为长时间待摊费用,依照固定财物尚可运用年限分期摊销;不契合上述条件的修补后续开销则须一次性计入当期损益。 管帐给出的处理办法:  在详细实务中,关于固定财物发作的下列各项后续开销,



一般的处理办法如下:

1.固定财物修补费用,应当直接计入当期费用。
2.固定财物改进开销,应当计入固定财物账面价值,其增计后的金额不该超越该固定财物的可收回金额。3.假如不能区别是固定财物修补仍是固定财物改进,或固定财物修补和固定财物改进联系在一起,则公司应按上述准则进行判别,其发作的后续开销,别离计入固定财物价值或计入当期费用。

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