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怎么测量房屋实际面积?在广州怎么计算房屋建筑面积

2019-11-20 编辑:装修找怡妈

房屋使用面积测量最好在家装前进行,否则就会因家装的厚度而失准;测量时不仿你先将各“功能区”(比如卧室、餐厅、客厅厨房、卫生间等)用粉笔划开做上“分区标记线”,然后再对各“区内”进行测量,面积为长乘宽等于平方米;都测量完后,把各分区的测量值再相加,就是你家里的实际面积了。


测量房屋实际面积,怎么计算房屋建筑面积


1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图只有依据详细的住宅平面图,测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(继承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸(计两道尺寸线),还有各房间的使用面积。大部分住宅都在标准层,因此测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如地层、顶层,购房者测量和计算住宅面积时,则要用所在楼层的图纸。这些图纸可以要求房地产开发商提供,如果房地产开发商连这些图纸都不愿意提供,那么他交付的房屋面积就有可能有问问题

2、实地测量套内使用面积为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之时,内墙上已经过抹面处理,抹面厚度一般为2-3厘米,因此房间内部测量所得到的尺寸,应该加上抹面厚度在计算。如果房屋已经装修完毕,则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。对于标准层的住宅来说,由于房间的形状比较规则,测量起来一般不会有什么问题。对于顶层或者其他不规则房间,在测量的时候要根据套内使用面积的标准,注意把应该加上的面积加上,把应该剔除的面积剔除。

3、测量并计算套内建筑面积测量好套内使用面积后,要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样,但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

1)承重墙体是砖墙时,结构厚度为24厘米,寒冷地区外墙结构厚度为37厘米,混凝土墙结构厚度20厘米或16厘米,费承重墙厚度为12厘米、10厘米、8厘米不等。

2)轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。具体每一堵墙的厚度为多少,图纸上都有注明。

3)对于非公用墙,占地面计应该全部计入套内建筑面积,而共用墙应从占地面积的一般计入套内建筑面积。


范例:一购房者在测量的过程中,侧得以歌长方形防的长519厘米,宽374厘米;图纸上标明四面内墙的抹面厚度均为3厘米;房间其中一面的墙壁(宽374厘米)是非共用墙,总厚度37厘米,其余三面墙壁都是共用墙,总厚度都是24厘米。另外,该房间费工用墙有一个挑阳台(底阳台)、其面积为2.8平房。利用购房者实际测量这些数据,就可以计算这个房间的套内建筑面。


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4、建筑面积计算

房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永远性建筑。房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5、使用面积的测量和计算

房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸。也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。一般来说房屋建筑面积计算,轴线位于墙体的中间,中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2~3cm。测量位置应在距地面1~1.2米高处,门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

6 从平面图测量房屋面积

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊,如底层、顶层,则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。


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