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旧房装修拆除费怎么算?广州二手房装修拆改细节要注意哪些?

2019-07-19 编辑:装修找怡妈

二手房看起来可能并不如新房那么新,但其实装修起来跟新房没什么区别的,最大的区别大概只是这个房子的第一个主人不是你罢了,但第一不第一不是主要的,主要的是我们能够让它成为自己的。二手房装修翻新拆除费怎么算下面本文就为大家做详细介绍广州旧房装修拆除费,广州二手房装修拆改费用,广州二手房装修拆改预算。

二手房装修拆改细节介绍:

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1、电路:考虑未来使用功能电路不但涉及日常生活,还关乎家居安全。电路翻新时,用电安全应摆在首位。老房的电路布局问题有很多,强电基本不能负荷现代家庭的用电需求,弱电也基本不到位。从用电安全角度考虑,一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”,如果为了减少费用只走同一个线路的话,用电危险会大,会为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。


2、结构:乱拆、乱搭皆不可取因为一些老房子相对来说空间面积小、布局不合理,因此拆墙扩大空间的事情时有发生,但是要知道的是,改动承重墙不仅会威胁到自身安全,也会影响到整栋楼的居住安全。因此在拆除室内墙体时,只能对轻体墙进行拆改,另外在拆卸门窗、墙砖时也要避免对承重墙造成破坏。

3、水路:实用与美观兼顾老房的室内管道一般为铸铁管或镀锌管,经过长时间的使用,铸铁管和镀锌管容易锈蚀,容易导致漏水、暖气管泡水等问题,因此翻新时要将室内管道改为PPR管。一些较大的二手房,由于水路布局不合理,循环水时间较长,从冷水到热水的出水耗时很长,针对这种情况的话可以增加循环水路,但是水路管道会比正常情况多出近70%,费用比较昂贵。从经济角度考虑,可以考虑在洗手池边加小厨宝,便于使用热水。

4、墙壁:沙灰墙要铲到底老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位,尤其是六七十年代的老房,一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙,时间一长,基底老化严重,为了防止墙面开裂,装修时应将沙灰层铲至红砖墙,然后用水泥找平,再批刮腻子上墙漆。如果预算实在有限的话,可以铺一层石膏板,然后再进行处理。如果墙面基底较好的话,也可以局部进行贴布防裂处理。老房墙面问题是有很多的:处理不够规范,建筑误差大,墙体凹凸不平,阴阳角不平直,这些问题在翻修时都应该是“突击”的关键。


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另外二手房拆改有两种收费方式:工程量收费和估算收费。如果采用工程量收费,会根据具体项目的不同而分开收费。比如:暖气是按照一组来收费,越多收费越贵,瓷砖地板墙体拆除也都是分开收费。如果采用估算收费,会有专门的师傅上门根据现场的情况来进行报价。对于二手房拆改多少钱一平方,通常来说,瓷砖大概在20元/平米。改造由材料和厚度的不同也有所差别,50-100元/平米。暖气拆除,可以找回收商,这个是基本不需要收费的。门窗大概是20-50/套,视具体情况而定。 

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