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广州2019年房产税如何征收?广州周边房产税如何征收?

2019-02-15 编辑:装修找怡妈

一、2019年房产税征收标准怎么规定的

征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1。2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

二、房产税的征收范围是什么

征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。



房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

哪些房产可免征房产税

减免税规定:下列房产免纳房产税:

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

4、个人所有非营业用的房产;

5、经财政部批准免税的其他房产;

6、纳税人纳税确有困难的,经省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局批准,可给予一定期限减征或免征。

7、微利企业和亏损企业,可以定期免税;

8、在基建工地建造的为工地服务的各种临时性房屋,在施工期间可以免税;

9、房屋大修停用半年以上的,在大修期间可以免税;

10、企业停产、撤销以后,其房产闲置不用的,可以暂免征税。除了上述规定之外,纳税人纳税确有困难的,可以由省、自治区、直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税。纳税单位与免税单位共同使用的房屋,按照各自使用的部分划分,分别缴纳或者免纳房产税。

免税单位出租的房产和非本单位业务用的生产、经营用房产,应当缴纳房产税。

房产税现在还没有在我国全国范围内开征,仅仅是在一些试点城市开始征收房产税。在具体的征收标准上,要区分是从价计征还是从租计征,分别对应的就是房屋的买卖和房屋的租赁。当然一些特殊房产,也是可以免交纳房产税。

国务院常务会议确定的房地产市场调控政策措施包括扩大个人住房房产税试点范围以及2013年底前地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围等。

广州市、区(县级市)政府每年将安排一定数量公共租赁住房,通过积分制解决部分优秀异地务工人员住房困难,具体数量和准入条件由市住房保障部门会同市人力资源管理部门另行公布。

对直辖市、计划单列市和省会城市之外房价上涨过快的城市也提出了限购要求,虽说是旧话重提,但是也意味着已经持续了一段时间的限购令范围有所扩大,有可能将从一二线城市向二三线城市蔓延。不过,此轮楼市回暖、房价上扬其实主要是已经限购的一线城市,限购令范围扩大的效果如何,还有待评估。




二、买房要交的费用有哪些

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。
3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。
4、证照印花税:按5元/户交纳。
5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
7、国土证办证费:按相关规定交纳。

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