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30年按揭贷款利率是多少?按揭贷款买房应注意哪些事项?

2019-07-20 编辑:装修找怡妈

一、按揭贷款利率是多少?30年按揭贷款利率是多少?

  1、30年按揭贷款利率:

  30年按揭贷款利率一般来说基准利率4.9,具体建议咨询当地银行,该利率除了跟贷款年限有关还需要结合个人贷款额度和年限相关的,在贷款的额度、年限、利率,还款方式一样的情况下,申请的贷款年限越长,需要还的利息就越多。

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。


30年按揭贷款利率是多少?按揭贷款买房应注意哪些事项?


  2、按揭贷款利率是多少

  按揭贷款利率计算

  自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。

  项目年利率(%)

  (1)、短期贷款

  六个月以内(含六个月) 5.85

  六个月至一年(含一年) 6.31

  (2)、中长期贷款

  一至三年(含三年) 6.40

  三至五年(含五年) 6.65


  五年以上 6.80


30年按揭贷款利率是多少?按揭贷款买房应注意哪些事项?


  二、按揭贷款利率是多少?按揭贷款买房应该注意四大事项

  贷款方式有很多,其中一种叫按揭贷款。那么,大家知道按揭贷款利率是多少吗?其实,无论是哪种贷款,利率都是浮动的,按揭贷款利率上调或下调都不奇怪!我们以最新数据来揭晓,看看今年的按揭贷款利率是多少,是高还是低?

  废话少说,我们先看按揭贷款利率。分别是:一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

  很多人办理按揭贷款,都是为了买房。现在,大家知道今年的按揭贷款利率了,你们认为划算吗?不管是否划算,相信大家都懂得分析。提醒大家,按揭贷款买房应该注意四大事项。那么,是哪些事项要特别注意呢?

  1、基本条件:1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,较低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  2、业务一般规定:1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

  3、须提供以下资料:1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

  4、住房按揭贷款流程:1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易核心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。


30年按揭贷款利率是多少?按揭贷款买房应注意哪些事项?


  三、商业用房按揭贷款产品特点是什么

  (一)服务介绍

  是指购房者将其所购商业用房(含商铺与写字楼)的全部法定权益抵押给银行,由银行按房屋交易合同价款(或经本行确认的房屋评估价值)的一定比例向其发放贷款,借款人分期偿还贷款本息的贷款业务。

  (二)服务特点

  1、简化及缩短申请过程,市场优惠贷款利率。

  2、多种还款方式灵活选择。

  3、资深广发房贷专员提供全程一站式优质服务。

  (三)申请条件:

  1.具有合法有效的身份证明或居留证明。

  2.在中国大陆境内工作、投资或常住。

  3.有合法、稳定的收入来源及按期偿还贷款本息的能力。

  4.个人资信状况良好,无不良信用纪录。

  5.在我行开立结算账户,自愿接受本行信贷监督。

  6.能提供我行认可的担保或具备我行评定、认可的信用资格。

  7.我行规定的其他条件。

  贷款金额:

  贷款金额最高不超过所购买房屋交易合同价款(或本行确认的房屋评估价值)的50%。

  贷款期限:

  期限最长可达10年。

  贷款利率:

  在人民银行公布的现行贷款基准利率基础上,按照我行现行利率浮动比例执行。

  (四)还款方式:

  1.还款工具:

  可采用理财通卡、活期存折扣收或现金方式偿还。

  2.还款方式:

  (1)等额本金。

  (2)等额本息。

  (3)单周供 / 双周供 / 按月供 / 按季供 / 半年供。

  (4)分期还本,分期付息。

  (5)一次还本,分期付息。

  (6)一次还本付息。


30年按揭贷款利率是多少?按揭贷款买房应注意哪些事项?


  四、假按揭贷款是什么?特征及风险防范有哪些?

  假按揭一般就是指开发商为资金套现,将手中的住房一般以虚构的买房人(内部职工或者是开发商亲属或素不相识的人)的名字购买,从银行套取相关的购房贷款。

  假按揭一般就是指开发商为资金套现,将手中的住房一般以虚构的买房人(内部职工或者是开发商亲属或素不相识的人)的名字购买,从银行套取相关的购房贷款。

  (一)程序一般如下:

  开发商一般通过给身份证持有人一定数额的报酬,有偿的使用对方的身份证,并由身份证的持有人需要在按揭贷款合同上签字,签字完成,银行就会根据合同向开发商放款,开发商一般提前收回。开发商和身份证持有人之间一般还会有一个协议,包含开发商承诺的不需要身份证持有人来承担任何债务以及保密条款等内容。

  (二)假按揭方式:

  1、借款申请人一般是知情人

  第一,开发商一般会安排内部的工作人员,以内部的工作人员的名义去办理相关房屋预售商品房的销售贷款;

  第二,开发商一般不以内部人员为局限,比如说开发商利用他的亲戚或者他能寻找到的一些人员来做假按揭。

  这两种情况的共同的特点是:以自己的名义向银行申请做借款,基本上这个借款申请人对这个事情是知情的。

  2、借款申请人不知情

  借款申请人的姓名被冒用,他本人对于向银行申请借款是不知道的,包括银行的借款文件上的签字都不是他本人的。

  (三)假按揭的特征与表现形式:

  开发商假借内部职工、关联企业或亲友为借款人,特征多为开发商统一申请、由开发商统一负责偿还、一人购买多套住房、房屋单价与总价偏高、贷款成数偏高、贷款金额接近转授权控制线。

  1、利用内部关系人贷款。开发商通过其内部职工、职工亲属或熟人、朋友来假意购买户型

  朝向不好等不易销售的住房或商用房,或虚构购房事实,以个人名义在银行办理按揭贷款,由开发商统一负责偿还。

  2、利用外部关系人贷款。

  3、伪造借款人资料,恶意骗取贷款。

  4、利用信息不对称欺骗借款人与银行。前期购房行为真实,开发商以购房人的名义申请了按揭贷款,但在贷款发放后,开发商又以银行拒绝提供按揭为由向购房人收取了全额房款,导致该笔贷款事实上并没有真正落在购房人名下,而被开发商挪用。

  5、虚增房价、虚增购房面积。

  6、开发商统一划拨首付款或还款。

  7、恶意重复售楼、售后再抵、抵后再售。

  8、虚拟交易事实转移信贷资金。

  (四)假按揭的风险控制与防范措施:

  1、对开发商的审查

  2、对项目的审查

  3、对借款人的审查

  4、对银行调查、审批人员的要求

  5、对假按揭采取的法律手段

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